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申請需知  Land Scrivener
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◎土地/建築改良物 買賣所有權移轉登記申請須知

(一)  明:凡已登記之土地或建物,所有權因買賣發生移轉行為,應由承買人會同出賣  人向不動產所在地地政事務辦理所有權移轉登記。

(二)  土地或建物買賣移轉,應於契約成立之日起一個月內申辦所有權移轉登記,逾期申    請者,每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰,但最高不得超過至二十倍。

(三)  土地移轉應先向所轄稅捐分處申報現值,繳納土地增值稅,建物移轉應先向建物所    轄稅捐分處申報繳納契稅。

不動產贈與過戶之辦理程序:

 (一) 土地、房屋贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。

(二)  二等親內之財產移轉需申報贈與稅,每人每年之贈與免稅額為111萬元。

(三)  土地移轉是以公告土地現值核課贈與稅。

(四)  土地移轉現值:請參考土地登記謄本之公告土地現值及申報地價。

(五)  贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)稅率-累進差額=需繳納稅額

(六)  如果土地是夫妻共同持有(所有權各持分1/2),每人每年之贈與免稅額為220萬  元,夫妻合計一年就有440萬元的免稅額可以贈與子女。

(七)  申辦贈與流程:申報土地增值稅=>申報贈與稅=>贈與移轉登記


 
 
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